安樂買屋 / 安樂買房 - 七堵房仲首選凱悅名宮，交通便利，稀有２房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：21.15 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名宮
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.73 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：10.13 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
鄰近學校：武崙國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：凱悅名宮 (編號：1202244)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 660 萬相對親民，單價低於區域平均。室內格局為「2 房 2 廳 2 衛」，同坪數中較少見，兼具隱私與實用性。位於純住宅社區，環境清淨且生活機能成熟，鄰近武崙商圈與學區。交通優勢明顯，連接國道 3 號與 62 快速道路，通勤台北市或汐止便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，外觀及公共設施可能略顯老舊，需留意管線維護狀況。樓層為 3 樓（共 9 樓），屬中低樓層，採光與景觀優勢不如高樓層。總坪數未含車位，後續需另行解決停車問題，增加隱形成本。
機會 (Opportunities)	老屋具有裝潢潛力，若您偏好自行規劃空間風格，可透過翻新提升居住質感與房產價值。該區域對通勤族及租屋市場吸引力穩定，若以投資角度考量，租金回報率可能相當可觀。
威脅 (Threats)	高齡住宅在未來轉手時，可能會面臨銀行貸款年限縮短的挑戰，影響買家購買意願。由於坪數較小且為舊式格局，市場接盤族群可能較為受限，價格漲幅可能不如新興建案來得靈活。

二、物件評論

綜合上述分析，此物件適合預算有限且重視通勤效率的購屋者（例如年輕夫妻或單身進階戶），若您是計畫長期居住的自住買家則值得考慮。

主要理由在於其優異的交通連結性與稀有格局。2 房 2 衛的配置在 31.2 坪的小房型中十分難得，能有效解決多人居住時的動線與隱私需求，且社區環境單純，無商業噪音干擾，居住品質穩定。然而，您必須接受屋齡較高的事實，建議買屋前務必仔細檢查水電管線及壁體狀況，並預留一筆翻新預算。若您對停車有強烈需求且無法接受租車位，則需再評估周邊便利性後再做決定。

問與答

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賴映誠(仲介，收取服務費)

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